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阳朔某航运公司征寻合作方综合服务项目

2020-08-03浏览: 来源:

项目名称 阳朔航运公司征寻合作方综合服务项目
项目编号 BBWCQZS20-37 转让底价 面议
标的所在地区 桂林阳朔 标的所属行业 漓江水路客运
 
项目简介
阳朔某航运公司征寻合作方,合作模式包括但不限于兼并收购、土地合作开发等,项目具体情况如下:
一、项目概况
(一)企业基本情况
阳朔某航运公司成立于1956年3月,是漓江上最早开创旅游运输的企业之一,也是漓江上最大的一家集体所有企业。目前,共有职工1100多名,其中退休职工660多人,在册职工将近400人。在册职工当中包括管理层及在岗职工共87人。
公司主要经营业务为漓江精华段游的旅游客船经营业务和船舶修造业务,2019年度经济总收入1900万元。主要经济收入有三个方面,一是漓江游船经营收入,占公司总收入约90%;二是造船厂承包经营收入;三是房产租赁收入。
(二)企业主要资产情况
1.土地资产
(1)水上农场土地
公司拥有水上农场共有土地463亩,属国有划拨土地,在阳朔县新城区规划建设范围内。现阳朔县人民政府决定征用430亩,征收补偿金约为3.5-7万/亩,另外留有30多亩作为城中村为标的公司职工居民区。按照阳朔县政府新城区土地征收政策,政府除了给予标的公司相应安置补偿款之外,还将按征收土地面积的10%,在阳朔县城新城区土地返还安置区规划内返还43亩安置地给予公司。目前因阳朔新城区建设规划需要已占用公司大约70亩土地用于道路建设。余有360亩土地尚未使用。
由于征收补偿金价格问题,公司标的企业职代会未通过土地征收方案,因此至今尚未与阳朔县政府签订土地征收补偿协议。
(2)印象刘三姐项目土地
2002年,阳朔县人民政府征用了标的公司在内的三家公司油库土地,用于兴建印象刘三姐项目,现同意在新城区商业中心安置区规划内置换2406㎡商业用地(B11)给三家公司,另外现金补偿57万元。其中,标的公司占有1290平方米的份额,该土地已由政府部门负责缴纳土地出让金,目前该土地相关手续正在办理之中。
2.固定资产
(1)旅游客船
公司经营漓江精华段游,桂林磨盘山、竹江码头至阳朔线路的客船,2018年因漓江游船企业实行整合政策,当地3家旅游公司共3艘游船372个运力指标客位挂靠在公司名下。企业整合挂靠后,公司共有漓江精华段旅游客船运力客位指标2262个,共占有漓江精华游段航总运力指标客位的10.9054%的比例。现公司共有14艘三星级游船,其中:经营中的三星级游船12艘共1210客位;在建三星级游船2艘共198客位。剩余854运力指标客位未造船舶。三星级游船的企业船票结算价格为132元/人,漓江三星级游船票价约为245元/人。企业经营三星级成本约为74元/人,公司经营项目证照齐全。
(2)造船厂
公司造船厂坐落在阳朔大桥东岸漓江边,具有三级Ⅱ类造船经营资质,是阳朔至平乐水域唯一一家船舶修造企业。占地面积约8亩,造船设备设施齐全,有房产和土地使用权证,属国有划拨土地。造船厂原实行承包经营,年租金收入82万元。从2020年4月1日起已收回承包经营权,由公司自主经营。
(3)综合办公楼
公司办公楼坐落在富安码头漓江边,地理环境优越,该大楼占地面积801.50㎡,共四层,建筑面积1464.65㎡;该栋大楼建成于1994年12月,于2011年开始出租,租期至2029年6月底止,有不动产权证。目前处于出租状态,年租金约40多万/年,每4年递增6%。
(4)驻桂林办事处
公司驻桂林办事处建在桂林铁西路,共两层,占地面积80㎡,建筑面积193㎡,有房屋产权证书。有批地手续,但未办理土地使用权证(可补办该证)。
(5)仓库
公司仓库坐落在公司职工居民区江东路66号,总占地面积约90㎡,建筑面积约300㎡,砖混结构共三层,建于1998年,无产权证。
(6)旧办公室
公司原旅游部办公室面积约90㎡,门牌号为阳朔镇江东路三巷27号,毗邻漓江,砖混结构,无房屋产权证明。
(三)主要债务情况
公司向银行贷款总额为2700万元,欠阳朔县养老保险所职工养老保险金500余万元,其他应付款将近800万元,债务合计约4000万元。每年需支付银行利息、养老保险利息约200余万元。
二、项目面临的问题
(一)产权制度尚未改革
公司早年是由阳朔县漓江船、渔民依照1953年公私合营政策自行筹资共同发起成立,因此公司财产属于劳动群众集体所有。虽公司行政上隶属于阳朔县交通局管理,但是公司名下国有划拨土地,涉及国有产权的划分,因此改制方案还需要阳朔县人民政府审批通过。
(二)划拨土地征收问题待解决
阳朔县人民政府要求标的公司协助县政府解决好划拨土地征收问题,理顺关系,再行审批标的公司改制方案。标的公司作为集体所有制企业,企业财产属劳动群众集体所有,对于县政府划拨给公司的土地的处置,需要公司全体职工大会或职代会表决通过的。目前由于征收价格、补偿条件等没有完全落实,因此征地工作未能顺利推进,改制工作仍未全面完成。
(三)职工安置问题
公司作为阳朔县最大的集体所有制企业,过去业务面广泛,有水路货运、水上农场、造船厂、玻璃厂、砖厂、旅游客运业务等,目前大都已经关停,漓江水上客运、船舶修造是目前公司存续业务。因此,职工最多的时达3000人左右。现在统计在册职工有1100多名,其中:退休职工660多人,在册职工将近400人。公司每年要承担近400名职工的社会养老保险集体部分和医疗福利费用及1000多名职工的医疗福利费用。
公司经过历年来推行企业体制改革工作,于2017年3月29日召开了公司原始股东暨职工代表联合大会,通过了企业改革职工及原始股东安置补偿方案。2017年4月至6月,完成公司资产分配与职工安置清算,将安置费转为公司股权,向职工和原始股东放发完毕。截止目前,公司共有1350名股东组成42个股东小组,总股份为1.2075亿股。
目前公司已经实现现代企业管理制度进行管理。
三、项目合作模式
公司以现状通过交易所公开征寻意向合作方,经双方深入洽谈后确定合作模式,合作模式包括但不限于兼并收购、土地合作开发等,由于本项目存在特殊性(存在土地征收、公司改制等问题),合作模式确定后项目需在公平、公正、公开的交易场所公开进行,同时维护公司全体职工权益以及全体职工应得利益不受损害。
四、意向合作方资格条件
1.具有法人资格,持有工商行政管理部门核发的有效法人营业执照;
2.具有房地产开发资质且有经营康养、文旅类项目经验的综合性企业优先;
3.企业必须信誉良好,没有处于被责令停业的状态,没有处于财产被接管、冻结、破产的状态,无失信记录,股权清晰。以近三个月的财务报表及企业征信为准;
4.接受联合体投标; 
5.国有企业优先。
 
以上信息仅供参考,本公告为预招商公告,最终交易标的及产权范围以最终正式公告为准。交易所不对招商标的承担瑕疵担保责任。
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