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标的概况
特别告知
交易条件
交易指南
竞买记录

 

标的名称

广西南宁市和泽房地产投资有限公司49%股权、广西创祺投资有限公司49%股权及转让方持有的12769万元债权

项目编号

BBWCQJY20-131、133

挂牌起始日期

2020年59

挂牌截止日期

2020年64

挂牌期满,如未征集到意向受让方

按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直至征集到意向受让方。

 

 

 

标的
概况

标的企业1
基本情况

标的企业名称

广西南宁市和泽房地产投资有限公司

注册地(住所)

南宁-东盟经济技术开发区武华大道35号华强科技孵化园1号综合楼309室

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

李昭英

成立时间

2012年8月2日

注册资本(万元)

5300

统一社会信用代码/注册号

914501000510357991

所属行业

房地产业

经营范围

对房地产的投资,房地产的开发(凭资质证经营),房地产交易、居间、代理。(依法须批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)

职工人数

0

标的企业1

股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西地产集团有限公司

100%

 

 

 

内部决议

/

主要财务数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2019年度 

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

资产总额

负债总额

所有者权益

/

/

/

审计机构名称

/

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年3月31日

0

-71.85

-71.85

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

9090.61

4522.97

4567.64

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2019年11月30日

0

-364.30

-364.30

资产总额

负债总额

所有者权益

9003.16

4312.95

4690.21

基准日资产
评估情况

评估机构

广西方中资产评估有限公司

评估报告书号

方中南资评报字〔2020〕第8号

评估基准日

2019年11月30日

核准(备案)号

/

评估核准(备案)单位

广西交通投资集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

12907.93

4270.37

8637.56

转让标的对应评估值

4232.40(仅股权部分)

标的
概况

标的企业2
基本情况

标的企业名称

广西创祺投资有限公司

注册地(住所)

南宁市昆仑大道169号广西金桥国际农产品批发市场一期4-508号

公司类型(经济性质)

有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

法定代表人

甘桂腾

成立时间

2020年2月27日

注册资本(万元)

2000

统一社会信用代码/注册号

91450102MA5PAF3F6F

所属行业

房地产业

经营范围

房地产开发;物业管理服务;销售;建筑材料(除危险化学品);房地产商品交易的居间、行纪、代理;房地产信息咨询;建筑装修装饰工程(凭有效资质证经营)。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

职工人数

0人

标的企业2
股权结构

序号

前十位股东名称

持股比例(%)

1

广西地产集团有限公司

100%

 

 

 

内部决议

/

主要财务
数据指标

最近一个年度审计数据            单位:万元

2019年度 

营业收入

利润总额

净利润

/

/

/

资产总额

负债总额

所有者权益

/

/

/

审计机构名称

/

最近一期企业财务报表数据         单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年3月31日

0

0.04

0.04

报表类型

资产总额

负债总额

所有者权益

月报

52633.96

52633.92

0.04

标的企业评估基准日审计数据    单位:万元

报表日期

营业收入

利润总额

净利润

2020年2月29日

0

0

0

资产总额

负债总额

所有者权益

51076.10

51076.10

0

基准日资产
评估情况

评估机构

广西方中资产评估有限公司

评估报告书号

方中南资评报字(2020)第9号

评估基准日

2020年2月29日

核准(备案)号

/

评估核准(备案)单位

广西交通投资集团有限公司

标的企业评估值    单位:万元

资产总额

负债总额

净资产

51144.26

51076.10

68.16

转让标的对应评估值

33.40(仅股权部分)

转让方情况

转让方名称

广西地产集团有限公司

注册地(住所)

南宁市青秀区民族大道146号三祺广场38、39层

统一社会信用代码/注册号

91450000584313229K

公司类型(经济性质)

其他有限责任公司

持有产(股)权比例

100%

拟转让产(股)权比例

49%

转让方决策文件

广西地产集团有限公司第一届董事会2020年第二次会议决议(桂地产集团董决1-2020-2)

产权转让行为批准情况

国资监管机构

广西壮族自治区人民政府国有资产监督管理委员会

所属集团或主管部门

广西交通投资集团有限公司

批准单位名称及文件名称(含文号)

广西交通投资集团有限公司;
广西交通投资集团有限公司第一届董事会2020年第五次会议关于通过转让创祺公司49%股权方式引入合作方的决议(桂交投董决〔2020〕5-38号)

转让方承诺

我方向北部湾产权交易所(以下统称“交易所”)提出申请,将持有的转让标的公开转让,由交易所公开发布转让信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺:
1.本次产权转让是我方真实意愿表示,转让的产权权属清晰,我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件;
2.我方转让产权的相关行为已履行了相应程序,经过有效的内部决策,并获得相应批准;
3.我方所提交的有关转让标的相关材料,内容真实、完整、合法、有效,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏;
4.我方在转让过程中,遵守法律法规规定和交易所的相关规则,按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺,如违反上述承诺或有违规行为,给交易相关方造成损失的,我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

 

 

 

特别
告知

是否涉及重大债权债务处置事项

是,详见“与转让相关的其他条件”。                       

原股东是否放弃优先受让权

放弃。

是否涉及管理层参与受让

是否含有国有划拨土地

是否涉及职工安置

是否涉及上市公司国有股权间接转让

是否涉及外资收购限制或禁止

其他披露内容

1.风险提示。(1)意向受让方参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中网络竞价须知(附件3)等有关材料,对标的进行实地勘察,对标的进行充分了解和风险预估,交易所仅就转让方提供的资料负披露义务,不承担瑕疵担保责任。 一旦参与交易(报名)则视为已充分了解并接受信息公告、网络竞价须知等附件材料全部内容,已详细阅读并完全认可本次股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告等报告所披露内容以及已完成对本项目的全部尽职调查,并视为其依据该内容以其独立判断自愿全部接受股权转让公告之内容并承担转让标的和标的企业存在的一切相关交易风险,被确定受让资格后不得以不了解标的状况、标的有瑕疵等为由而拒绝履行相关受让义务,否则视为违约,交易所、转让方有权将按照约定处置交易保证金。(2) 请务必遵照e交易平台(http://www.ejy365.com/)的《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》以及《北部湾产权交易所网络电子竞价规则》等要求进行竞价操作,竞价过程中如出现系统异常等情形的,竞买人应及时联系并告知交易所工作人员,以便交易所在核实情况后及时作出处理,否则由此造成的一切损失及不利后果将由您自行承担。

2.标的企业1于2012年8月2日成立,注册资本人民币5300万元,名下资产为位于南宁-东盟经济技术开发区伏波大道与广安路交界处西南侧的两宗地块,总面积约107.1亩。其中,地块1面积约83.87亩、地块2面积约23.23亩,宗地块用途为城镇住宅用地(使用权出让年限70年,地块1自2013年3月7日起算,地块2自2019年12月5日起算)、零售商业用地(使用权出让年限40年,地块1自2013年3月7日起算,地块2自2019年12月5日起算),建筑容积率:不高于2.5且不低于1.5,建筑密度不高于35%且不低于20%;绿地率不低于35%。截止审计基准日,以上两宗地已取得不动产权证,但开发项目尚未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,截止评估基准日标的企业尚未取得房地产开发资质。

标的企业2于2020年2月27日成立,注册资本人民币2000万元,名下资产为位于南宁市兴宁区甘泉路以北、那况路以南的2宗地块,总面积约150.58亩。其中,地块1面积约 81.31亩、地块3面积约69.27亩。地块1用途为零售商业用地(使用权出让年限40年,自2020年3月28日起算)和城镇住宅用地(使用权出让年限70年,自2020年3月28日起算),建筑容积率:不高于2.0且不低于1.2,建筑密度不高于30%且不低于20%;绿地率不低于35%,限高不高于36米。地块3用途零售商业用地(使用权出让年限40年,自2020年3月28日起算),建筑容积率:不高于1.5且不低于1.0,建筑密度不高于50%且不低于30%;绿地率不低于25%,限高不高于15米。截止评估基准日转让方已代垫付竞拍保证金和土地出让款51076.0997万元。

3.《评估报告》、《审计报告》及《法律意见书》等资料在交易所备查。

4.根据评估报告特别事项显示:至评估基准日,标的企业2实缴注册资本金0万元。其他未尽事项请意向受让方查阅相关备查资料。

5.受让方未按照公告约定时间签订相关受让法律文本或未按照约定及时付清全部交易价款或竞价服务费的,经过交易所催告仍未履行的,转让方有权单方解除交易、终结该项目,并另行处置标的。

 

 

 

交易
条件

转让底价(万元)

17119万元(其中,标的企业1股权挂牌价4250万元,标的企业2股权挂牌价100万、债权挂牌价12769万元,评估基准日后债权继续计息,若转让产生溢价,溢价部分属股权溢价)

交易价款支付方式

一次性付款或分期付款

受让方资格条件

1.意向受让方应为在中国境内登记注册并合法存续的企业法人;

2.意向受让方或其控股股东或其实际控制人须具有二级以上(含二级)房地产开发资质;

3.意向受让方应具备支付能力;

4.本项目不接受联合体受让;

5.法律法规规定的其他条件。

标的交割

标的企业1:受让方悉数付清成交价款首期款且余款取得转让方认可的合法有效担保后 10 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

标的企业2:受让方悉数付清成交价款后 10 个工作日内交易所出具交易凭证,转让方配合受让方凭交易凭证办理工商变更登记等相关手续,交割无异议双方签署《交割单》。

与转让相关的其他条件

1.期间损益。自评估基准日至工商变更登记日期间,标的股权对应的标的企业的亏损或盈利均由受让方承担或享有,不因过渡期损益调整成交价格。

2.人员安置。不涉及。

3.债权债务。标的企业债权债务由转让后的标的企业继续承继。其中,标的企业1欠转让方的4270万元债务应在《交易合同》签订之日起两年内付清,《交易合同》签订之日至上述债务付清期间按8%利率计息。

4.税费承担。本次股权转让涉及的相关税费按国家相关规定执行,双方各自承担。

5.成交签约。受让方须在竞价结束之日起3个工作日内持纸质报名材料前往签约地点与交易所签署《成交确认书》,于《成交确认书》签订之日起15个工作日内与转让方签订《交易合同》。(签约地点:新生彩票官网股份有限公司

6.交易价款。标的企业1:股权转让价款在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式将首付款(不低于成交价的30%)支付至交易所指定银行账户。余款应提供转让方认可的合法有效担保,付款期限不得超过1年,期间按同期人民银行贷款基准利率向转让方支付利息。余款及利息按照《交易合同》约定支付;

标的企业2:股权转让价款在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户,转让方持有标的企业的12769万元债权转让价款在《交易合同》签订生效之日起5个工作日内一次性以货币方式足额支付至交易所指定银行账户。(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将成交价款缴入成交价款专项账户,否则视为无效金额)

7.交易所在足额收到标的企业1股权转让价款首付款、标的企业2全部股权转让价款、债权转让价款及竞价服务费,交易双方交割无异议并提交双方盖章确认的《交割单》及提交同意结转成交价款的书面文件之日起5个工作日内,将已收到的交易价款划转付至转让方指定银行账户。

8.履约保证。受让方成功受让标的后,受让方应为标的企业1“东盟经开区项目”,标的企业2“三塘150亩项目”(以下均简称项目)提供或引入经转让方认可的知名地产品牌,且使用上述地产品牌时无需支付品牌使用费。项目成交当日受让方须提交《品牌使用承诺函》,并于签订《交易合同》5个工作日内向转让方缴纳5000万元作为签订《合作管理协议》的履约保证金。上述款项在转、受让双方签订《合作管理协议》后,无息退还。

9.其他约定:

标的企业1:(1)开发资金筹措:除注册资本外,标的企业前期支付的土地款等相关成本及费用作为转让方为标的企业提供的股东借款,受让方在受让标的股权后,按照“同股同投”原则,应按受让股权比例向标的企业提供股东借款用于开发项目建设,具体根据项目的开发进度及资金需求分阶段支付到标的企业账户,双方股东借款按8%利率计息后计入项目公司开发成本。受让方按股比对标的企业投入的股东借款到位前,应提供转让方认可的合法有效担保。

(2)项目管理:在董事会的授权范围内按照标的企业的管理制度全面负责标的企业的经营管理及项目地块的开发建设。

(3)公司治理:董事会、股东会表决需配合转让方并表要求。

(4)资金管理:项目资金封闭运行管理,项目回款应优先满足项目日常经营后仍有盈余的:(1)在双方对标的企业投入的资金达到各自股比之前,优先归还本次转让前的原有债务(即标的企业欠转让方的4270万元债务);(2)在双方对标的企业投入的资金达到各自股比之后,标的企业按双方股比归还股东借款。上述资金偿债后若有盈余,经各方股东同意可对富余资金进行预分配。

(5)利润分配:按各自股比分配利润。

标的企业2: 
(1)开发资金筹措:土地资金(土地价款)由标的企业原股东至少借款25%、受让方至少借款25%(本项目转让完毕后则视为履行);剩余50%土地资金已由转让方提供借款,该借款及相关税费、预售以前所需的资金,标的企业后续可通过融资方融资解决,并按不高于10%年化收益率计息。标的企业原股东及受让方为标的企业提供的股东借款均按10%年化收益率计息,自资金投入之日起计息,按季付息,各方借款利息均列入标的企业成本。(2)质押担保:标的企业在偿清融资方借款以前,受让方应将持有的标的企业股权及土地质押给融资方或融资方指定的单位。

(3)项目管理:受让方在董事会的授权范围内按照标的企业管理制度全面负责标的企业的经营管理及地块的开发建设。

(4)公司治理:标的企业董事会、股东会表决需配合转让方并表需求。

(5)资金管理:项目资金封闭运行管理,项目回款在优先满足项目日常经营后仍有盈余,应按以下次序进行使用:优先偿还融资方借款;在偿清融资方借款后,优先偿还原股东借款,在转、受让双方投入资金已按股比到位前提下,经各方股东同意后,标的企业按股比归还股东借款。

(6)利润分配:标的企业各股东按股比分配利润。
(7)注册资本金:标的企业注册资本金2000万元尚未实缴,转、受让双方在项目成交后,另行约定实缴注册资本金事宜。

 

 

 

交易
指南

竞价须知

竞买人在竞价前请务必遵照e交易平台《e交易平台竞价交易规则》 、《e交易平台产权交易操作指南》等要求, 了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金交纳、竞买操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

现场展示

展示地点:标的企业1: 南宁-东盟经济技术开发区伏波大道与广安路交界处西南侧;标的企业2:南宁市兴宁区甘泉路以北、那况路以南

展示时间:公告期内

联系人及联系电话:高女士13367719036,王先生15277002277

交易方式

网络竞价

竞价报名

报名时间

2020年 59日 至2020年64

报名手续

1.报名方式

网上报名

2.报名手续

意向受让方需在报名截止日17:00之前自行登录交易所网站(/),点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《受让申请书》(附件1)、网络竞价须知、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将意向保证金缴到交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。

意向受让资格经交易所审核通过后意向保证金自动转为交易保证金,交易所将以短信方式向竞买人发送竞价登录账号和密码,竞买人按照短信通知的时间自行登录E交易报价系统进行竞价,按价格优先、时间优先原则确定受让方。未通过资格审核的意向受让方其交纳的意向保证金将在竞价结束后全额无息返还。

报名须提交如下材料:

(1)填写《受让申请书》、网络竞价须知;

(2)主体资格证明材料。

营业执照、组织机构代码证(或统一社会信用代码证)、法定代表人(或单位负责人)身份证、公司章程等主体资格证明材料;

(3)授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件);

(4)企业决策机构(如股东会、董事会等)关于同意受让产权的决议

(5)意向受让方或其控股股东或其实际控制人的二级以上(含二级)房地产开发资质证明文件;

(6)不低于保证金金额的资信证明材料;

(7)其它相关材料。

备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章。

3.注意事项

(1)意向受让方需自行下载并填写《受让申请书》、网络竞价须知,填写完成后加盖公章。

(2)在报名环节将填写完成的《受让申请书》、网络竞价须知及其他报名材料扫描(或拍照)并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,受让方凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。    

(3)意向受让方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳,未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。

(4)E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,意向受让方须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

保证金及处置方式

1.参与本项目需交纳交易保证金:人民币玖仟万元整(¥90,000,000.00),需在信息披露期满前缴到交易所账户。

2.为保护交易各方的合法权益,杜绝非真实意向受让方,转让方和交易所在此作出特别提示,意向受让方一旦通过资格确认且交纳保证金,即视为对如下内容予以认可:非因转让方原因,如意向受让方存在以下任何一种情形时,在交易所扣除转受双方应交纳的交易费用后,转让方有权扣除意向受让方已交纳的保证金作为补偿,保证金不足以补偿的,转让方可按实际损失继续追诉,且有权取消意向受让资格(包括已取得的最终受让资格)。

(1)提供虚假资料致使竞价无效;

(2)非优先权竞买人未以不低于转让底价应价(有其它竞买人应价则本义务自动免除);

(3)被确认为受让方后未按时与交易所签署成交确认文件,或故意拖延(超过约定时间10天)不与转让方签署交易合同;

(4)被确认为受让方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费;

(5)与他人串通,损害国家、集体或他人的合法权益;

(6)扰乱交易秩序,使交易活动无法进行;

(7)违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。

3.竞价成交且不存在违约情形的,竞买人将成交价款扣除交易保证金之后的款项及竞价服务费足额付清后,其已交纳的交易保证金自动转为成交价款的部分。

4.未成交者的交易保证金将全额无息返还。

竞价安排

竞价方式

 加价

增价幅度

10万元/次

自由竞价时间

具体时间以交易所短信或电话通知为准,请保持系统注册报名的手机信号畅通,以免因手机短信拦截无法收到信息而错过交易时间。

延时竞价周期

 180秒

服务费

受让方须在竞价结束之日起3个工作日内一次性将竞价服务费足额支付至交易所指定银行账户。

(注意:请按照系统自动推送短信的提示,将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户,否则视为无效金额。)

附件下载

附件1:受让申请书.docx

附件2:意向受让方授权委托书.doc

附件3:网络竞价须知.pdf

 

 

 

联系
方式

标的咨询

王先生  0771-5585032、13517716585   

广西壮族自治区公共资源交易中心 0771-2633198

技术支持

报名咨询:覃女士  0771-5738059

咨询时间

工作日:北京时间上午8:30-12:00,下午:14:30-17:30

单位地址

中国(广西)自由贸易试验区南宁片区凯旋路15号南宁绿地中心5号楼(交易所)

南宁市怡宾路6号广西政务服务中心四楼(广西壮族自治区公共资源交易中心)

其    他

监督电话:0771-2809318(自治区国资委) 0771-2810883(自治区机关事务管理局)

 

 

竞买记录
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